El valor de la tierra en nuestro país se incrementó durante 2017 respecto a un año atrás, según el informe de la Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA) del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (MGAP). Los departamentos de Cerro Largo, Florida y Lavalleja acumularon, entre todos, 66.000 hectáreas por un valor de US$ 238 millones.
El precio promedio de la hectárea durante 2017 tuvo un incremento, recuperándose parcialmente de la caída que había sufrido en 2016.
De acuerdo al informe de «Precios de la tierra»-que elabora desde hace 18 años la DIEA- se registraron 1.139 operaciones de compraventa de campos por un monto de US$ 694,2 millones -un 50,9% más que en 2016- y el más alto de 2014.
El año que finalizó el precio promedio de la tierra fue de US$ 3.712 la hectárea, un 10% más que en 2016 el valor promedio, se ubicó en US$ 3.400 la hectárea.
Desde que se inició la serie, según la DIEA se concretaron 37.042 operaciones por un total de 8.163.00 hectáreas por un monto de US$ 12,852 millones. El valor promedio por hectárea es de US$ 1.574, con precios que alcanzaron los 386 dólares la hectárea durante el año 2002 y US$ 3.934 que se produjeron en 2014.
En 2017, los departamentos que registraron mayor cantidad de hectáreas vendidas fueron Cerro Largo, Florida y Lavalleja acumulando casi 66.000, por un monto de 238 millones de dólares, representando el 35% y el 34% de los totales respectivos del año.
Los suelos con mayor capacidad productiva -Soriano, San José y Colonia- fueron los de mayor valor que se ubicaron entre US$ 5.600 y US$ 6.200 la hectárea. A su vez, el precio más bajo correspondió a Artigas con US$ 1.786 por hectárea promedialmente.
En materia de montos, Cerro Largo lideró la lista con un monto de US$ 95,6 millones, seguido por Florida con US$ 79,7 millones y Paysandú con US$ 77,3 millones.
La franja que desde siempre registra mayor cantidad de operaciones es la que se ubica entre las 10 y 100 hectáreas, aunque ello representa el 15% de la superficie vendida; los campos mayores a 2.000 hectáreas concentran el 36% de superficie transada y el 37% del monto operado.
La DIEA explicó que, si bien no se observa una asociación clara entre la escala de superficie y el precio, se constata que el precio de venta más bajo se registró en campos entre 201 y 500 hectáreas – fue de US$ 3.097 la hectárea- mientras que los negocios concretados en la franja de 10 a 100 hectáreas , lograron el precio promedio más alto, US$ 4.099.
De acuerdo a los datos del MGAP, en base al precio de venta, entre los US$ 3.01 y los US$ 4.000 por hectárea es donde se acumulan tanto el mayor número de operaciones de compra venta como de superficie (82.518 hectáreas) lo que representa el 44% del área vendida y un monto total de 295 millones de dólares.
El mayor volumen de tierras se concretó entre 2003 y 2008, donde 760 mil hectáreas anuales cambiaron de dueño. Contrariamente, en los últimos cuatro años el mercado de tierras de uso agropecuario cayó un promedio de 169.000 hectáreas anuales.
