El jerarca de la CIU compartió un informe con cifras que ilustran el momento que atraviesa el sector en diálogo con CRÓNICAS. Entre otras, están vinculadas a las compraventas de inmuebles, la cantidad de alquileres, las compraventas de tierras agropecuarias y la vivienda promovida, indicadores útiles para medir el dinamismo de la actividad.

En primera instancia, las compraventas de inmuebles aumentaron un 2% en 2025 y se ubicaron en niveles superiores que en años anteriores, consignó el informe. La suba estuvo en el interior del país y fue de un 3%, mientras que en la capital “las transacciones cayeron levemente”. “En enero-febrero de este año las compraventas de inmuebles fueron 2% inferiores a las del mismo período de 2025, con una baja de 5% en Montevideo y estabilidad en el interior en su conjunto”, señalaron.

Por otro lado, en 2025 se generó un 4% menos de contratos de alquiler si se compara con lo que ocurrió en 2024. En Montevideo esa baja fue del 6%, pero en el interior aumentaron un +1%. Al margen de lo anterior, la cantidad de contratos vigentes fue 2% más alta con +1% en la capital y +5% en el interior. Por otro lado; “la cantidad de compraventas de tierras agropecuarias aumentó 1% en 2025, siendo históricamente elevada”.

Por último, en lo que respecta a los proyectos beneficiados por el régimen de Vivienda Promovida, el documento señaló que en 2025 se promovieron 178 proyectos y en enero-marzo de este año se registró un incremento de 46% interanual, con lo que totalizaron 54. En lo anual, los números representan un 12% menos que en 2024 –con una baja principalmente en Montevideo y Maldonado de 13% y 27% respectivamente– y comprendió 5.465 viviendas, 13% menos que el año previo.

A la luz de los números, Medina indicó que continúan “sólidos y a muy buen ritmo en lo que es tanto la compra de unidades como los alquileres”, por lo que “no hay estancamiento”. Sin embargo, también advirtió que en los negocios particulares por viviendas usadas o en construcción, la negociación es más reñida y competitiva porque “hay muchas opciones y el comprador hace rendir su valor”, sin optar por opciones que estén fuera del precio del mercado.

Hizo algunas puntualizaciones: respecto a los alquileres, advirtió que es zafral y al principio del año las personas concretan uno para todo el año, principalmente los estudiantes y personas que cuando se les renueva o se les vence el que tenían vigente, salen al mercado para buscar vivienda. Por otro lado, sobre las ventas, dijo que “el umbral hasta 150.000 dólares es lo que más se busca”, al tiempo que continúa “muy dinámico el crédito bancario”, y “un 11% total de las compraventas que se dan son por banco”.

El factor seguridad gana peso en las decisiones

“Años atrás, cuando el fenómeno seguridad no era esencial y no era tan problemático, se daba prioridad más bien a los metros cuadrados construidos, porque entre una zona y otra no había tantas diferencias. Hoy en día el factor seguridad hace que un alquiler tenga una diferencia de entre un 20% y un 30% o que incluso una propiedad tenga un valor 40 o 50% inferior a otra solamente por la zona”, explicó Medina.

Lo anterior también influye en locales comerciales y desde la CIU identificaron que muchas veces se descartan propiedades sin verlas previamente porque la zona se torna insegura. En ese marco, mencionó a Ciudad Vieja y dijo que los operadores inmobiliarios ven la zona como un “fenómeno que a veces se mide cuadra a cuadra”, ya que “una puede ser atractiva para montar el negocio y otra no por el estado de conservación y cómo se torna en diferentes horarios”.

El debate por los monoambientes

La figura de los monoambientes recibió cuestionamientos por no ser considerados como viviendas dignas. Medina recordó a este medio que se posicionan “muy de acuerdo con la ministra en que el foco era hablar de vivienda a nivel general”, con el objetivo de “poder subsanar y monitorear estas buenas iniciativas que tiene el ministerio para la persona que no accede” sin “limitar la discusión y reducirla a 10 metros más o 10 metros menos”.

“Capaz que se puso mucho énfasis en los monoambientes”, valoró. Explicó que suelen cumplir un rol “transitorio” en personas que están estudiando o se divorcian y por determinado tiempo optan por ese recurso. “Se puede decir que capaz que los monoambientes tienen que tener un balcón. Bienvenido el debate. Lo que creemos es que el foco no está solamente en esos 10 metros, sino que es muy amplio y mucho más importante que reducir a 35 metros o 25 metros”, cerró.